Grundstückswärte Haus im/am Wald günstiger??
Lage: - Osten
- Siedlung am Wald 7 Häuser
- Haus war früher verstecktes Stasi haus, 1990 moderne kernsanierung, Klinker, 3 Fach verglaste Fenster, schönes Dach usw.
- dieses Haus als einziges 100 Meter direkt im Wald
- Haus 100 Meter Im Wald, ringsherum Wald/Bäume, Strom, Wasser vorhanden, Abwasser Bioklärgrube.
Grundstück 3245 m2, etliche Bäume auf Grundstück, Haus geschätzt 150-180m2 Fläche.
Straße zum Haus: schotter/Erde komplett kaputt gefahren durch Forstwirtschaft.
Ringsherum maschendrahtzaun, Haus steht fast mittig. Hat aber von hofeingang bis hauseingang geteerte privat Straße ca. 100 m. Garage vorhanden.
Besitzer möchte 250000 Euro. Ist das gerechtfertigt wegen der Lage? Weil da ist nichts, schlechte Straße zum Haus usw.
Mitten im Osten, was wäre gerechtfertigt?
Was bezahlt man ungefähr jährlich an Grundsteuer für so eine Fläche?
Und noch was, gibt es Sonderregelungen/Gesetze für ein Haus im Wald? z. B. Kamin/Schornstein wegen Waldbrand? Oder andere Regelungen die man nicht auf dem Schirm hat?
Würde gerne sehr hohen Zaun Mauer rings herum haben, sehr unheimlich nachts, auch wegen Einbrecher oder Tiere. aber am Tage wunderschön <33
3 Antworten
Wie weit, ist es bis zum Einkaufen, Arzt , Krankenhaus
Je weiter du fahren musst, um so günstiger sollte der Preis sein
250000 ist eine Menge Geld Da sollte der Zustand aber 1 A in Schuss sein
Man kann einen Preis ja noch runter handeln
Momentan verkauft sich das schlecht wegen der allgemeinen Finanzkrise
Die Lage im/am Wald alleine sagt erstmal garnix...
Das nennt sich aber Bauen im Außenbereich und hat bestimmte Besonderheiten (neu unmöglich, alt mit Bestandsschutz...)
= Wer für sich alleine sein will, für den ist das ein toller Fund (wird sehr selten verkauft, sowas...)
Aber letztlich macht der Markt den Preis:
- Konkurrenz (wenn mehrere drauf scharf sind) belebt den Markt (erhöht den Preis)
- Wenn keiner anbeißt, wird der Verkäufer seinen Preis nicht halten können...
Ganz recht, das ist Bauen im Außenbereich. Deswegen würde ich als erstes prüfen, ob die Bebauung legal ist.
"Baugesetzbuch (BauGB) § 35 Bauen im Außenbereich
(1) Im Außenbereich ist ein Vorhaben nur zulässig, wenn öffentliche Belange nicht entgegenstehen, die ausreichende Erschließung gesichert ist und wenn es
1.einem land- oder forstwirtschaftlichen Betrieb dient und nur einen untergeordneten Teil der Betriebsfläche einnimmt,
2.einem Betrieb der gartenbaulichen Erzeugung dient, ...
(2) Sonstige Vorhaben können im Einzelfall zugelassen werden, wenn ihre Ausführung oder Benutzung öffentliche Belange nicht beeinträchtigt und die Erschließung gesichert ist."
Du kannst davon ausgehen, dass das Gebäude ohne jeden Bauantrag errichtet wurde. Damit ist die Bebauung nicht legal und muss nachträglich genehmigt werden. Wie § 35 BauGB angewendet wird, ist Ermessenssache der unteren Baubehörde. Unbedingt erkundigen, wie die das sehen, sonst erhältst du im schllimmsten Fall eine Abrissverfügung. Du kannst darauf verweisen, dass das Gebäude seit einigen Jahrzehnten steht und somit als Bestand anzusehen ist.
Der Unterhalt der Straße und ggf. der Anschluss an das Kanalisationsnetz würden zu deinen Lasten gehen - kein Schnäppchen. Beim Verkauf wird das Gebäudeenergiegesetz angewendet, d.h., du musst das Gebäude energetisch auf den neuesten Stand ertüchtigen und dieses nachweisen. Lohnt sich das?
IM Wald ist durchaus eine begehrte Lage und km bis zum nächsten >2000Einwohner- Ort ist nicht weit.
Wenn der Zustand gut ist, und bei der Größe scheint mir der Preis angemessen bis eher günstig.
3 km bis zum nächsten 2000 Einwohnerdorf, da ist fast alles vorhanden. Na so ist das Haus hochwertig aber schon 10 Jahre leer. Saun kaputt, grundstück verwachsen