Könnte es sein, dass dein Zeitmietvertrag keine Begründung der Befristung enthält? denn dann wäre die Befristung unwirksam und du könntest ordentlich kündigen. Siehe dazu § 575 (1) BGB
Die Abrechnung der Betriebskosten kommt nach 12 Monaten oder in der Folge einer kalendarischen Abrechnung , daher hast du wohl noch einige Monate Zeit, bevor dich eine Abechnung erreicht. Die Zahlungsfrist beträgt in der Regel 30 Tage. Grundsätzlich gibt es keine Ratenzahlungen, es können aber diese vereinbart werden.
Bevor aber Nachzahlungen geleistet werden, solltest du die Abrechnungen im im Büro des Vermieters prüfen oder du bezahlst unter Vorbehalt und prüfst später.
Theoretisch ist das denkbar und sogar prktisch machbar mit fatalen finanziellen folgen für den Vermieter. WEIL:
Du einen Eilantrag auf einstweilige richterliche Anordnung beim Amtsgericht stellst und der Gerichtsvollzieher mit richterlichen Auftrag und Polizeihilfe dir den Strom wieder zuschaltet. Das weiss der Vermieter vermutlich nicht, daher gib ihm die Chance, den Strom wieder zuzuschalten.
das vorgehen des Vermieters nennt sich Besitzstörung durch verbotene Eigenmacht. Das ist kein Straftatsbestand.
Ein Fall für eine einstweilige Richterliche Anordnung, diese Besitzstörung kannst du glaubhaft beim zuständigen Amtsgericht vorbringen und innerhalb von 3-4 Werktagen erlässt ein Richter diese Anordnung, der Gerichtsvollzieher eröffnet die Wohnung und du kommst in den Besitz der Wohnungsschlüssel um deine Sachen abzuholen.
Gleichzeitig forderst du deine Ex auf mit dir gemeinsam die Wohnung zu kündigen, falls sie nicht zustimmt, reichst du beim Gericht eine Zustimmungsklage ein.
Das alles kostet Geld, aber am Ende wird sie alles bezahlen.
Sehr geehrte Frau/Herr........,
laut Übergabeprotokoll unserer ehemaligen Mietwohnung vom nn.nn. nnnn wurden diese Mängel wie von Ihnen genannt nicht festgestellt. Grundsätzlich sind Sie als Vermieter für die Ungezieferbeseitigung in der Mietwohnung zuständig. Während meiner Mietzeit konnte ich keinen Silberfischchenbefall feststellen.
Wenn Sie die Wohnung noch nicht wieder vermietet haben, sind Sie auch zuständig für die täglich Stoßlüftung um Schimmelbefall in den betroffenen Räumen zu vermeiden.
Die von Ihnen nun festgestellten Mängel fallen nicht unter die Kategorie verdeckter Mängel, die mich für eine Schadensbeseitigung nach Mietende verpflichtet hätten.
Ich fordere Sie auf mir bis 20.06.2024 eine Abrechnung der Mietsicherheit (Kaution) zu übergeben.
Mit freundlichen Grüßen
N. Mieter
Wähle eine Last, die du nur mit Mühe bewegen kannst, vermutlich ist das schon der maximale Bereich, wenn du nicht mehr als 3 Wiederholungen schaffst, beim vierten Versuch kannst du die Bewegung nicht mehr bis zum Ende ausführen, weil dein Muskel eben versagt.
Günstiger für die Kraftentwcklung wäre aber das Training im submaximalen Bereich, weniger Last aber mehr Wiederholungen in einem Satz. Damit setzst du dem Muskel mehr Reize.
Der Vermieter im Allgemeinen verlangt eine Mietsicherheit (Kaution), die das Dreifache einer Monatsmiete betragen kann. Das ist zum Mietbeginn ein ziemlich hoher Geldbetrag, denn auch die erste Gesamtmiete ist zu bezahlen.
Ersatzweise kann auch eine Mietbürgschaft gestellt werden, die die Eltern übernehmen könnten, so sie denn sich als solvent erweisen. Die Mietbürgschaft hat ebenfalls eine Begrenzung von drei Monatsmieten. Diese Bürgschaft kann nach gleichem Verfahren vom Vermieter in Anspuch genommen werden wie die Kaution.
Darüber hinaus bieten Banken und Versicherungen Mietbürgschaften an, die allerdings an bestimmte Bedingungen gebunden sind.
Es ist also vor Abschluss eines Mietvertrages eine Verhandlungssache, welche Mietsicherheit eingesetzt werden soll oder vom Vermieter gefordert wird.
Zusätzlich kann auch ein Elternteil den Mietvertrag abschließen um Tochter /Sohn in der Wohnung wohnen zulassen.
Dieser "Wasserschaden" vor 3 Jahren ist doch ein Fall für die Versicherung oder hat der Vermieter das nicht veranlasst? In den Betriebskosten ist doch bestimmt eine Gebäudeversicherung benannt? Der Schaden ist nicht endgültig beseitigt. Setzt euch mit der Versicherung in Verbindung. Wenn der Vermieter hier nicht seine Pflichten erfüllt hat, wäre eine Instandestungsklage geboten!
Seeehr weit. Aber eine Abmahnung wegen Störung des Wohnungsfriedens mit anschließender Kündigung bei Weiterführen des asozialen Vehaltens könnte das Ende der Mietzeit bedeuten.
Was ist hier WG? Eine Mieterpartei in Personenmehrheit? Oder Hauptmieter mit Untermietern oder Einzelmietverträge? Mindestmietdauer gib es nicht, vermutlich wird hier ein gegenseitiger Kündigungsverzicht vorliegen.
Der Vermieter ist nicht schuld an einem Zerwürfnis der Bewohner, also kann nicht vor Ablauf des Kündigungsverzichtes gekündigt werden.
Wenn die Versicherung den Schaden übernimmt und sich dann an der Haftpflichtvers. des Mieters bedient, bezahlt die Versicherung auch dn Mietausfall des Vermieters.
Wohnung, Garten, Garage - Alles dein Besitz. Das Eigentum des Vermieters muss der Vermieter entfernen. Fordere in auf unter Fristsetzung, sein Eigentum aus deinem Besitz abzuholen. Nach fruchtlosem Verstreichen der Frist: Aufladen und dem Vermieter vor die Tür stellen, Rechnung mit Zahlungsfrist stellen und gegen die Miete aufrechnen, wenn der Vermieter im Verzug ist.
Wie wärs denn mit dem Vermieter Pfandrecht? Ist der Mieter freiwillig nach dem Räumungsurteil gegangen?
Wasser ist eine sehr stabile chemischen Verbindung und kann nur durch Elektrolyse in Wasserstoff und Sauerstoff getrennt werden. Mach bitte keinen Experimente um Wasser herzustellen, davon gibt es mehr als genug. Und ein Knallgasgemisch aus H und O ist hochexplosiv mit fatalen Folgen für deine Gesundheit.
Wasser ohne Sauerstoff gibt es NICHT!
Fristsetzen gilt für die Instandsetzung, nicht für die Mietminderung!
Sobald der Vermieter nachweilich Kenntnis über den Mangel hat (Einwurfeinschreiben) kann die GESAMTMIETE taggenau bis zur Instandsetzung gemindert werden. Hier etwa bis zu 20%. Siehe dazu § 536 BGB.
Egal wie die Wohnung aussah, in deinem Besitz hat die Vermieterin keine Arbeiten ohne deine Genehmigung auszuführen. Daher wirst du auch nichts bezahlen. Und warne die Vermieterin vor der Inanspruchnahme der Kaution ! Du hast nach Mietende einen vollständigen Herausgabeanspruch hinsichtlich der Kaution. Die Vermieterin wird einen möglichen Prozess verlieren und zu den 1000€ die Gerichtskosten, deine und ihre Anwaltskosten tragen müssen und schwups sind mindestens 2000€ futsch.
Diese Austrittserklärung ist für die Katz, wenn der Vermieter nicht zustimmt. Besorgt euch schnellstens einen Nachmieter, der mit Einverständnis des Vermieters und der Schuldnein in den Vertrag eintritt. Dann wäre die Schuldnerin aus dem Mietvertrag entlassen. Der Schuldnerin sollte sofort eine gerichtliche Mahnung über die 2 Gesamtmieten zugestellt werden.
Funktioniert das nicht, muss der Mietvertrag gekündigt werden und ihr müsst alle ausziehen.
Artikel 13 des Grundgesetzes gilt auch in der Dienstwohnung.
Deine Eltern sind die Beklagten. Wurde Ihnen schon eine Ladung zum Strfprozess zugestellt?
Dein Befürchtungen sind nicht konkret. Wurdest du von der Polizei vorgeladen und vernommen? Wurden deine Eltern befragt? Der Staatsanwalt ist der Ankläger und müsste Beweise seiner Anklage vorbringen. Die Aussage oder Anzeige deiner Nachbarn ist nicht ausreichend.
Du könntest eine Anzeige bei der Polizei gegen die Nachbarn wegen falscher Verdächtigungen vorbringen.
Es gibt mehrere Arten einen Mietvertrag als Mieter wirksam zu beenden.
Außerordentliche und fristlose Kündigung unter Nennung stichhaltiger Gründe, das würde bedeuten, dass du sofort aus der Wohnung ausziehst, es gäbe keine Auszugsfrist. Daher solltest du einen neuen Mietvertrag bereits in der Hinterhand und das Umzugsunternehmen schon bestellt haben. Das hieße, du kündigst fristlos am 29.06.24 und ziehst am 30.6.aus. Aber wenn nun der Vermieter bis zu diesem Datum die Mängel beseitigt und der Nachbar dir deine finanziellen Ausgleich anbietet, dann entfallen deine Kündigungsgründe.
Besser wäre eine einvernehmliche Vertragsauflösung, da kann dein Auszug terminlich auch gleitend festgeschrieben werden, abhängig vom Abschluss eines neuen Vertrages.
Schließlich Anullierung des aktuellen Mietvertrages wegen arglistiger Täuschung, auch da müsste der Auszug sofort erfolgen.
Und letzlich bliebe immer noch die ordentliche Kündigung, die kann keiner aufhalten.