Wohnbau Gesellschaft oder privat mieten ( Mieterhöhungen usw.)?

Meine Freundin ist schon jahrelang in einer wohn Bau Gesellschaft oder wie man das nennt. Sie hat sich jetzt für einige Neubauten von genau der gleichen wohn Bau Gesellschaft beworben. Wie auch immer ich habe die perfekte Wohnung gefunden will sie aber nicht sie sagt die ist privat … Privat mietet sie nicht da gibt es ständig Mieterhöhungen, in die Wohnungen werden nicht ordentlich investiert und nacher gibt es Eigenbedarf. Außerdem muss man da kehrwoche machen das mag sie auch nicht. Das ärgert mich sehr aber sie will nur über wohn Bau Gesellschaften mieten. Sind den nicht wohn Bau Gesellschaften riskanter als private Vermieter ?